住宅診断
Home inspection
※石橋工務店は、以下の耐震診断資格者が在籍しております。
欠陥住宅ではないか？・・・いつごろ、どこに、いくら位のお金がかかるのか？・・・
マイホームはあとどの位持つのか？・・・と思ったときに、住宅診断（ホームインスペクション）を！
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ホームインスペクションとは？
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ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、 また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、 安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。
また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。 診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。 機材を使用する詳細診断もあります。
ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。 米国では、州によって異なりますが、取引全体の70～90％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。
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ホームインスペクションを行う目的
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ホームインスペクションを行う目的は、大きく２つあります。 ひとつ目は売却・購入前に｢欠陥住宅ではないか｣｢ここは直したほうが良さそう｣など、千差万別の中古住宅の状態を把握し、 後々トラブルにならないように安心して売買をするためです。ふたつ目は将来売却をする際に、「住宅履歴書」として残すためです。
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ホームインスペクションのメリット
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・安心して住宅を購入、居住できます。
・いつ頃、どこに、どのくらいの費用をかけてメンテナンスすればよいか見通しが立ちます。
・家を買う場合、修繕箇所や改善点について売主側に根拠をもって知らせることができます。
・住宅診断の報告書を建物の履歴書として残せます。
・売買後の建物の不具合についてのトラブルを防ぐことができます。
・結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる。
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ホームインスペクションの位置づけ
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住宅の診断は、多岐にわたります。雨漏りの根本原因を探ったり、特定の部材の劣化進度を調べたり、「耐震診断」したりすることも含まれるでしょう。 ただし、それは消費者（診断の依頼者）が何を目的としているかによって、異なってくるものです。 当社が「ホームインスペクション」と呼んでいるのは、消費者が主に中古住宅を売買する前に、目視で住宅のコンディションを把握して報告する、という業務です。 比較的短時間で、可能な範囲で行う「一次診断」です。これは病院に例えるなら、「健康診断」のレベルといってよいでしょう。
健康診断を受けた人は、診断結果についてまず、医師からの説明を受けるでしょう。 治療を必要とするほどではないものの経過観察が必要、ということも あれば、精密検査が必要だと勧められることもあります。 そして、二次診断として精密検査を実施することになった人は、専門的な検査器具を用い、その分野の専門医療を行っている総合病院などで診てもらうことになります。
ホームインスペクションは、この最初の「一次診断」に相当します。外壁や基礎に不具合の 兆候は見られないか、た、ホームインスペクションではわからない項目で懸念があるものは、二次診断の可能性を診断依頼者に説明します。 室内に雨漏りの形跡はないかなどを目視で確認し、建物のコンディションを診断依頼者に説明します。 また、ホームインスペクションではわからない項目で懸念があるものは、二次診断の可能性を診断依頼者に説明します。
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ホームインスペクション(住宅診断士)とは
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ホームインスペクター（住宅診断士）とは、住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、 メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする専門家です。
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ホームインスペクションはいつ行うべき？
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◇中古住宅の購入を考えている
◇今の住まいを売りたいと思う
◇築年数が経っており、劣化の状況や改修した方がよい箇所、またその時期についてアドバイスがほしい
◇今の住まいの耐震性に不安がある…という方は耐震診断へ
この中に当てはまるものがあれば、今がホームインスペクション（住宅診断）のタイミングです。 家は、長く住むもの、また、いい条件で売りたいものです。ホームインスペクション（住宅診断）を行うベストなタイミングについてご紹介します。
◆中古住宅の購入をお考えなら「申し込み後」から「契約前」の段階でホームインスペクションを行うのがベストです
物件見学段階（申込み前）の段階では、何も法的な権利も義務も発生していません。 依頼者は契約をすることもしないことも自由ですから、この段階でホームインスペクションを行うこともできます。 ただし、この状況では｢物件を他の方に買われてしまう可能性」があります。 物件見学をし｢買おうかな」と思った段階で｢申し込み」を行います。申し込みの方法としては｢買付証明書」｢申込書」などの書類に記名・押印。 同時に｢申込金｣を1万円～10万円程度支払うのが一般的です。 この段階はあいかわらず｢契約前｣であり、いまだなんらかの権利・義務も発生していません。 よって無条件で申し込みを解消することができます。申込金は当然返還されます。
※ホームインスペクションは、この段階で行うのがベストです。なぜなら・・・
・万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる
・申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がないためです。
また、ホームインスペクションの結果によって修繕の目安もわかることで、この後の資金計画も立てやすくなるのです。
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この時期にホームインスペクション(住宅診断)を行うメリット
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・家の状態をよく知った上で購入を決めることができる
・入居後に売主側とトラブルになったり、補修工事を行ったりするわずらわしさを避けられる
・「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入するリスクを減らせる
・購入後「いつごろ」「どこを」修繕すべきか、またその費用を知って見通しを立てられる
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業者売主物件の場合なら「引渡し前」も有効です(主に新築物件の場合)
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本来はまず｢重要事項説明」をして、のちに｢不動産売買契約」という流れですが、実務上は同日に行うことがほとんどです。 新築マンション・新築一戸建てなどの場合には、契約者数が多いことから｢重要事項説明会｣｢契約会｣などを別の日に設け、 それぞれ契約者にまとめて対応することもあります。 ｢重要事項説明書」｢不動産売買契約書」に記名・押印し、手付金を支払うと、契約成立です。 この瞬間から契約に基づく｢権利」と｢義務」が発生します。 また｢引渡し」とはつまり｢お金と権利の交換」。お金を支払ってしまう前に、建物の仕上がりを確認しておき、 不具合などが見つかれば事前に修復してから引き渡してもらうことができます。
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住宅を売る時
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所有している家を売る際には、引き渡し後のトラブルを防ぐため、事前に住宅の劣化状況、 耐震性などを知っておくことが重要です。状態をよく知らずに売りに出せば、家探しをしている人にも不安が生じてしまいます。また、不具合を修繕することで物件価値が上がる場合もあります。
このタイミングでホームインスペクションを行うメリット
・100項目以上のチェックを行うため、家の状態を正しく知ることができる
・売却の際に不利益になる箇所を直すことができる
・「耐震基準適合証明書」があることで、買主は様々な減税措置が受けられる（別途証明書発行費用が必要です）
・「フラット35適合証明書」があることで、買主の住宅ローン利用が有利になる（別途証明書発行費用が必要です）
・「ホームインスペクションレポート」を買主に引き継ぐことができる
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お住いの劣化が気になる時
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長年住んでいると、建物はどうしても劣化するものです。 「地震が来ても、大丈夫かな？」「リフォームするか、立て替えるか迷っている」「もう少しで売主の保証期間が切れてしまう」など、 お住まいに不安を感じると、ホームインスペクション（住宅診断）を行うことをお勧めします。
このタイミングでホームインスペクションを行うメリット
・100項目以上のチェックを行うため、家の状態を正しく知ることができる
・リフォーム、リノベーションか建替えをするかの判断ができる
・問題となる部分の早期発見・早期対処ができ、結果として工事のコストを抑えられる
・「ホームインスペクション報告書」があることで住宅資産価値の維持につながり、売却時には買主に引き継ぐことができる
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サービスの種類
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・これから中古住宅を購入する方
・すでに所有している住宅を売却する方
・所有している自宅の点検は自宅点検
中古一戸建て ホームインスペクション (住宅診断) "中古物件" "契約前" 石橋工務店の「中古一戸建てホームインスペクション（住宅診断）」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、 また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション（住宅診断）を行うものです。
中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのかを理解すること。 数多くの物件を見てきたホームインスペクター（住宅診断士）の目利きが役立ちます。
契約後の心配事 (知っていれば契約をしなかったのに…) ・引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る ・リフォームや修繕に予想以上の出費が出る ・入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる ・補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる ・地震の影響を確認しないまま引渡しを受け、不安が残る。耐震診断へ
本サービスのメリット
・高レベルな検査精度と １００項目を超えるチェックリスト （当社では，国土交通省の既存住宅インスペクション・ガイドラインに準じた項目）で、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる。
・「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる。
・建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す。
・リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる。
・中古住宅のメリット・デメリットを知った上で判断できる。
・ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる。
・ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。
・結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる
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診断結果・報告書
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診断の結果は当日現地にて速報をお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、 写真付の「ホームインスペクション（住宅診断）報告書」 を送付させていただきます。（要望があれば無料で説明に上がります）
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石橋工務店ならではの
特徴
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・国土交通省『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に準拠したサービスをご提供しています。
・必ず建築士が同行します。
・指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します。
・時間制限や超過料金はありません。
・しっかりチェックするために、ホームインスペクターひとりが1日に担当する業務は、午前1組、午後1組までとしています。
・料金は後払いです。
問題があった部分の修繕を行うことで住宅の価値を維持しましょう。
石橋工務店では、ホームインスペクション以外にも、リフォーム・リノベーション、修繕工事、耐震改修にも対応しています。 住まいに不安を感じたら、何でも当社にご相談ください。
重要事項
下記の内容をご確認・同意のうえお申し込みください
一.検査するに当たって、住宅所有者や居住者の承諾が必要であり、承諾が得られない場合には検査を実施できない場合があります。
一.当日の現況について検査員が目視、触診などが出来る範囲での非破壊による検査を行います。
一.本検査は瑕疵(かし)の有無を判定するものや、瑕疵がないことを保証するものではなく、補修を要する程度の事象が認められたか否かの検査を行うものです。
一.本検査は建築基準法等の各種法律等への適合性を判定するものではありません。
一.本検査は建物の耐震性を判定するものではありません。 (耐震診断オプションを選んだ場合はこの限りではありません。)
一.検査結果は当日の状態を報告します。検査時点からの時間経過による変化がないことを保証するものではありません。
一.本報告書に関するご質問は依頼者からのみ受け付けております。 また、依頼者が本報告書を第三者に渡すことにより、不利益が生じた場合は、弊社は責めを負いません。
おことわり
石橋工務店では、ホームインスペクション（住宅診断）を工事の営業のためには行っておりません。 あくまで、依頼者様から工事の見積、計画の依頼があってから、初めて提案をさせていただきます。
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料金
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| 標準コース |
図面がある場合 |
70,000円 |
| 図面がない場合 |
100,000円 |
| 詳細調査 |
屋根裏調査 |
+30,000円（天井裏に入れる場合に限ります。） |
| 床下調査 |
+30,000円（床下に入れる場合に限ります。） |
※以下の場合、別途追加料金がかかります。
建設中・延床面積150平方メートル以上
地上、地下合わせ3階超
2世帯住宅
一部賃貸住宅
店舗併用住宅
特定のトラブルがある
※長崎県外・離島の場合は別途交通費を見積させていただきます。
一戸建てホームインスペクションの流れ
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01.スタート
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インスペクションしたい建物場所でホームインスペクターと待ち合わせ
ご依頼者様など関係者にインスペクターからご挨拶。
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02.ご説明
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インスペクターより点検の進め方・点検方法をご説明
インスペクターが詳細調査オプションを確認し、内容についてご説明いたします。
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03.調査開始
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※ご依頼者様と別の部屋で点検していることがありますが、何かあればお気軽にお声かけください。すぐ参ります。 また、点検に関すること以外でも性能や住まい方など、気になることは何でもお気軽にご相談ください。
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04.調査終了
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インスペクターより結果のご説明と修繕に関するアドバイスを行います。
ご依頼者様とインスペクターで一緒に建物全体をご確認していただきます。その際に修繕やメンテナンスの方法などをご説明いたします。
〈調査結果のレポート反映について〉
同桟の事象が複数個所に見られた場合は、代表的な部位について写真・コメントを掲載することがあります。
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05.最後に
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インスペクターより今後のご案内いたします。
報告書ご送付時期やアフターフォローサービスなどのご案内して終了となります。
※所要時間は2時間～5時間です。（状況やオプションの有無により異なります。）
※物件により進行が異なることがあります。
※順序は入れ替わることがあります。
